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Description
Une maison de famille pensée pour recevoir et partager.
À seulement 1h30 de Paris et 30 minutes de la côte normande, découvrez l’une des plus belles chaumières de la région, nichée dans un cadre privilégié.
Implantée sur un parc de 13 300 m², avec la possibilité d’acquérir 12 000 m² supplémentaires attenants, la propriété bénéficie d’une position dominante, plein sud, offrant une vue dégagée sur la vallée.
En lisière de forêt, avec un accès direct à un chemin de randonnée, elle séduira les amoureux de nature et de tranquillité. Un lieu idéal pour observer la faune locale, tout en restant à quelques minutes de Pont-Audemer et de toutes les commodités.
Plus qu’une maison, un véritable domaine.
La propriété se compose de nombreuses dépendances :
Garage, charretterie, atelier (pouvant être transformé en gîte), grande véranda, bergerie, ainsi que plusieurs bâtiments de stockage. Une cave en sous-sol complète l’ensemble, parfaite pour vins et cidres.
La maison principale, vivable de plain-pied, offre un cachet exceptionnel : poutres apparentes, parquets anciens, deux cheminées, et une chaume récente.
Vous y trouverez :
Un vaste cellier à l’entrée, idéal pour les retours de promenade.
Une belle cuisine ouverte sur une grande terrasse ensoleillée, une arrière-cuisine fonctionnelle.
Des pièces de vie de caractère, aux usages multiples.
Cinq grandes chambres, dont deux en enfilade.
Côté confort, la propriété est équipée d’un système de chauffage écologique et économique grâce à une chaudière à granulés récente.
Une propriété rare, entre authenticité normande et art de vivre à la campagne.
Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2210.00 et 3040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Chambres
5
Salles d'eau
3
Terrain
m²
Surface
210.00 m²
Détails pièces
ENTREE 10m2
SALON 22.73m2
DEGAGEMENT 1.78m2
SALLE D'EAU 7.15m2
CHAMBRE 1 17.93m2
CUISINE 13.81m2
ARRIERE CUISINE 10.45m2
W.C 1.73m2
CELIER 3.29m2
SEJOUR 34.15m2
PALIER 7.76m2
DEGAGEMENT 4.47m2
PLACARD 0.34m2
CHAMBRE 2 12.88m2
CHAMBRE 3 OU DRESSING 15.45m2
SALLE DE BAIN 6.47m2
DOUCHE 1.53m2
SALLE D'EAU 3.69m2
COULOIR 3.33m2
CHAMBRE 4 16.56m2
CHAMBRE 5 13.02m2
Fiche Technique
L'essentiel
Type:Ancienne
Surface habitable: 210.00m²
Nombre de pièces:8
état interieur: En bon état
Exposition:Sud
Taxe foncière:1455€
Estimation des coûts d’énergie: 2210.00€/an min 3040.00€/an max
À savoir
WC indépendant:OUI
Stationnement interne:0
Stationnement externe:0
Nombre de terrasses: 0
Chauffage: Bois - Individuel
Chauffe eau:Électrique
Cuisine:Aménagée et équipée - Indépendante
Ouvertures:Double vitrage
Cave:Non
Sous sol:NON
Diagnostics énergétiques
Obligatoire à la vente depuis novembre 2006 et à la location depuis juillet 2007, le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet lors de l’achat ou de la location d’un bien immobilier d’avoir une information, tant sur la consommation d'énergie du bien que sur les émissions de gaz à effet de serre qui y sont liées.
Depuis le 1er juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique devient pleinement opposable, alors qu'il n'avait qu'un caractère informatif jusqu'alors.
Calculette financière
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