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Les + du bien
Investissement
Revenu locatif de 1 373 € mensuel
Description
BIAS Immobilier Louviers vous propose cet immeuble de caractère situé en plein centre-ville de Gaillon, offrant une belle opportunité d'investissement.
Il se compose au rez-de-chaussée d'un local commercial d'environ 165 m², actuellement loué et exploité en salon de coiffure. Il comprend un vaste espace principal, plusieurs cabines de soins, un bureau ainsi que différents espaces annexes.
À l'étage, vous découvrirez un appartement indépendant de type T4 en duplex d'environ 135 m², comprenant un double séjour, une cuisine, trois chambres et deux salles de bains. Un grenier vient compléter l'ensemble.
L'immeuble dispose également d'une cour extérieure et d'un bâtiment annexe.
Cet ensemble immobilier présente un potentiel intéressant pour un projet patrimonial.
Contactez votre agence BIAS LOUVIERS pour organiser une visite au 0232254172
Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4850.00 € et 6610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller BIAS IMMOBILIER LOUVIERS : Amélie DANDEVILLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 610 736
Terrain
380 m²
Surface
294 m²
Détails pièces
Pièce 13.56m2
sanitaires local commercial 3.57m2
Espace coiffure 100m2
couloir 10.42m2
cabine de soin 13.11m2
Labo avec évier 3.83m2
cuisine 4.75m2
bureau 3.67m2
cabine de soin 2 7.31m2
cabine de soin 3 11.58m2
réserve 1 10.92m2
réserve 2 4.86m2
appartement T4 135.12m2
Couloir
Double séjour
salle de bain avec WC
cuisine
chambre 1
chambre 2
chambre 3
salle de bain
Grenier
Fiche Technique
L'essentiel
Surface habitable: 294m²
surface terrain:380 m²
Année de construction:1830
état interieur: En bon état
Taxe foncière:1780€
Estimation des coûts d’énergie: 4850.00€/an min 6610.00€/an max
À savoir
WC indépendant:NON
Stationnement interne:0
Stationnement externe:0
Nombre de terrasses: 0
Chauffage: Climatisation - Individuel
Cave:Non
Sous sol:NON
ascenseur:Non
État des parties communes:En bon état
Diagnostics énergétiques
Obligatoire à la vente depuis novembre 2006 et à la location depuis juillet 2007, le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet lors de l’achat ou de la location d’un bien immobilier d’avoir une information, tant sur la consommation d'énergie du bien que sur les émissions de gaz à effet de serre qui y sont liées.
Depuis le 1er juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique devient pleinement opposable, alors qu'il n'avait qu'un caractère informatif jusqu'alors.
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