VILLE DE Saint-Pierre-les-Elbeufs

À Saint-Pierre-lès-Elbeuf, le prix moyen des maisons à vendre se situe autour de 2 000 €/m², avec des écarts selon la surface, l’état du bien et son emplacement. Une maison de 100 m² peut ainsi se négocier entre 190 000 € et 210 000 €.

Concernant les terrains à bâtir, les prix varient en moyenne entre 100 € et 135 €/m², selon qu’ils soient viabilisés ou non. Un terrain de 600 m² représente donc un budget estimatif compris entre 60 000 € et 80 000 €.

Voici un aperçu des caractéristiques les plus prisées :

● Superficie et agencement : Les maisons de ville pleines de charme, construites autour des années 1900, sont très demandées. Les familles recherchent généralement des biens avec une surface habitable d'au moins 90 m², et le nombre de chambres idéal se situe souvent entre 3 et 5. Un agencement avec un grand séjour, une cuisine ouverte et des espaces de rangement comme des dressings intégrés est un atout majeur. Les maisons avec un sous-sol complet (environ 70 m²) sont également très appréciées.
● Extérieur : Un jardin est un critère essentiel. Les acquéreurs privilégient un jardin clos, bien entretenu et arboré. Les terrains peuvent varier en taille, mais un espace extérieur sans vis-à-vis est un plus indéniable.
● Équipements et état général : Les maisons en bon état et ne nécessitant pas de gros travaux sont plébiscitées. Les équipements modernes sont un facteur déterminant : double vitrage pour une bonne isolation phonique et thermique ; volets roulants électriques et portail motorisé pour le confort et la sécurité ; chauffage au gaz de ville ou par un poêle à granulés sont des options énergétiques appréciées ; un garage ou un espace de stationnement est un atout important.
● Localisation et commodités : La Londe est appréciée pour son cadre de vie paisible. La proximité des commodités (écoles, commerces) et des transports est un critère déterminant. Les maisons situées à moins de 10 minutes en voiture des gares d'Elbeuf-Saint-Aubin, Tourville-la-Rivière et Oissel, ainsi que des autoroutes A13 et A139, sont particulièrement attractives.

Négocier le prix d'une maison est une étape cruciale de l'achat. Voici quelques conseils :

● Faites preuve de préparation : Informez vous sur les prix du marché local pour des biens similaires (nombre de pièces, surface, localisation). Nos agents BIAS Immobilier disposent d'une connaissance approfondie du marché local et peuvent vous fournir des données précieuses.
● Identifiez les points faibles du bien : Une rénovation à prévoir (par exemple, salle de bain ou cuisine vieillissante), des travaux d'isolation, ou une absence de jardin peuvent justifier une proposition à la baisse.
● Mettez en avant votre situation d'acheteur : Un financement solide (prêt déjà accordé, apport important) peut être un argument de poids pour le vendeur, surtout si vous n'êtes pas dans l'attente de la vente d'un autre bien.
● Ne craignez pas de faire une offre : Même si le prix semble fixe, une offre raisonnable peut toujours être étudiée. Commencez légèrement en dessous du prix affiché et soyez prêt à ajuster.
● Soyez réactif : Certains biens, surtout s'ils sont en exclusivité et affichent un bon rapport qualité/prix, peuvent partir très vite. Ayez vos documents de financement prêts pour pouvoir visiter et faire une offre rapidement.

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