VILLE DE Les Damps

À Les Damps, le prix moyen des maisons à vendre se situe autour de 2 200 à 2 300 €/m², selon la surface, l’état et l’emplacement du bien. Une maison de 100 m² s’estime donc entre 210 000 € et 235 000 € en moyenne.

Du côté des terrains à bâtir, les prix varient généralement entre 130 € et 180 €/m², ce qui représente un budget compris entre 80 000 € et 108 000 € pour une parcelle de 600 m².

Voici les caractéristiques des maisons les plus recherchées :

● Surface et nombre de pièces : Les maisons familiales avec une surface habitable confortable (souvent plus de 100 m²) et plusieurs chambres (généralement 4 ou 5) sont très demandées. Les grandes pièces de vie lumineuses sont un atout majeur.
Le terrain : Les acheteurs privilégient les propriétés avec un terrain spacieux, un jardin bien entretenu et une terrasse.

● L'état général : Qu'il s'agisse de constructions récentes ou de biens anciens rénovés, l'état de la maison est un critère essentiel. Les acheteurs recherchent des biens en bon état, sans travaux majeurs à prévoir, et avec de bonnes performances énergétiques.
● La localisation : La commune de Les Damps est appréciée pour son environnement calme. Sa proximité avec Pont-de-l'Arche et son accès rapide aux axes routiers majeurs comme l'A13 sont des atouts importants.

Négocier le prix d'une maison est une étape cruciale de l'achat. Voici quelques conseils :

● Faites preuve de préparation : Informez vous sur les prix du marché local pour des biens similaires (nombre de pièces, surface, localisation). Nos agents BIAS Immobilier disposent d'une connaissance approfondie du marché local et peuvent vous fournir des données précieuses.
● Identifiez les points faibles du bien : Une rénovation à prévoir (par exemple, salle de bain ou cuisine vieillissante), des travaux d'isolation, ou une absence de jardin peuvent justifier une proposition à la baisse.
● Mettez en avant votre situation d'acheteur : Un financement solide (prêt déjà accordé, apport important) peut être un argument de poids pour le vendeur, surtout si vous n'êtes pas dans l'attente de la vente d'un autre bien.
● Ne craignez pas de faire une offre : Même si le prix semble fixe, une offre raisonnable peut toujours être étudiée. Commencez légèrement en dessous du prix affiché et soyez prêt à ajuster.
● Soyez réactif : Certains biens, surtout s'ils sont en exclusivité et affichent un bon rapport qualité/prix, peuvent partir très vite. Ayez vos documents de financement prêts pour pouvoir visiter et faire une offre rapidement.

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