VILLE DE Saint-Martin-du-Vivier

À Saint-Martin-du-Vivier, le prix moyen des maisons à vendre se situe autour de 2 300 à 2 500 €/m², avec des biens proposés entre 240 000 € et 400 000 €, selon leur surface, leur état et leur emplacement. La commune est très prisée pour sa tranquillité, son cadre verdoyant et sa proximité avec Rouen.

Du côté des terrains à bâtir, le prix moyen observé est d’environ 190 à 200 €/m², ce qui représente un budget de 115 000 € à 130 000 € pour une parcelle de 600 m²

Voici quelques caractéristiques :

● Superficie et agencement : Les maisons familiales avec une grande surface habitable, souvent plus de 100 m², sont très demandées. Les acquéreurs privilégient les agencements fonctionnels avec plusieurs chambres (souvent 4 ou plus) et un grand séjour lumineux. Les maisons de plain-pied ou avec un sous-sol complet sont également très appréciées pour l'espace et le confort qu'elles offrent.
● Extérieur : La présence d'un grand terrain clos et arboré est un critère essentiel. Les parcelles de plus de 1 000 m² sont très recherchées, offrant intimité et espace pour une famille. Un garage double ou des dépendances sont aussi des atouts majeurs.
● Localisation et commodités : La commune est appréciée pour son environnement calme et verdoyant, tout en étant à seulement quelques minutes en voiture de Rouen. La proximité des commerces, des écoles et des axes routiers (notamment la N28) est un atout déterminant.
● État et équipements : L'état général du bien est un facteur déterminant. Les maisons qui se vendent le mieux sont celles qui ne nécessitent pas de gros travaux, avec des équipements modernes comme le double vitrage, une bonne isolation et un système de chauffage performant.

L'estimation d'un bien immobilier est une étape cruciale. Chez BIAS Immobilier, nous proposons une estimation gratuite et précise de votre appartement ou maison à Bois Guillaume. Notre équipe d'experts utilise sa connaissance approfondie du marché immobilier local, prenant en compte des critères tels que la localisation, la superficie (nombre de pièces, chambres, salles de bain), l'état général du bien et les transactions récentes dans le secteur. Cet accompagnement personnalisé vous assure un prix juste et optimisé pour votre vente.

Négocier le prix d'une maison est une étape cruciale de l'achat. Voici quelques conseils :

● Faites preuve de préparation : Informez vous sur les prix du marché local pour des biens similaires (nombre de pièces, surface, localisation). Nos agents BIAS Immobilier disposent d'une connaissance approfondie du marché local et peuvent vous fournir des données précieuses.
● Identifiez les points faibles du bien : Une rénovation à prévoir (par exemple, salle de bain ou cuisine vieillissante), des travaux d'isolation, ou une absence de jardin peuvent justifier une proposition à la baisse.
● Mettez en avant votre situation d'acheteur : Un financement solide (prêt déjà accordé, apport important) peut être un argument de poids pour le vendeur, surtout si vous n'êtes pas dans l'attente de la vente d'un autre bien.
● Ne craignez pas de faire une offre : Même si le prix semble fixe, une offre raisonnable peut toujours être étudiée. Commencez légèrement en dessous du prix affiché et soyez prêt à ajuster.
● Soyez réactif : Certains biens, surtout s'ils sont en exclusivité et affichent un bon rapport qualité/prix, peuvent partir très vite. Ayez vos documents de financement prêts pour pouvoir visiter et faire une offre rapidement.