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Les + du bien
Emplacement idéal
Volumes
Description
Rare sur le secteur !
Propriété de caractère alliant volume et luminosité située en plein cœur de Bourg-Achard proche des commerces et des écoles !
Lorsque la porte en chêne s'ouvrira pour vous accueillir pour la visite, vous découvrirez une vaste entrée. Son vestiaire avec lavabo vous permettra d'accrocher vos vêtements et de vous déchausser. Vous vous dirigerez ensuite vers un grand séjour / salon d'environ 51 m² avec cheminée insert puis vers une cuisine aménagée et équipée moderne ouverte sur le jardin exposé sud / sud ouest où vous pourrez contempler l'église Saint-Lô daté du XIVe siècle. Le rez-de-chaussée propose également une pièce pouvant avoir plusieurs utilités : salon télé, salle de jeux, chambre ou bien bureau de télétravail par exemple. Celle-ci possède une porte fenêtre donnant sur le jardin et sur un portillon vous permettant au besoin d'avoir un accès indépendant. Enfin, une buanderie, un wc et un accès vers la cave divisée en plusieurs espaces vous permettra entre autre de conserver vos grands crus complète cet ensemble.
Après avoir apprécié le côté jour, vous emprunterez le bel escalier en bois avec rambarde en fer forgé pour découvrir le côté nuit sur 3 niveaux. Au 1er étage, le palier vous emmènera vers une chambre parentale avec en privatif une salle de bains avec douche et wc ainsi qu'un grenier pouvant être encore exploité. Vous continuerez ensuite vers le dégagement menant à un dressing, à une pièce douche et à une autre chambre. Puis au 2ème étage, 2 chambres et une salle de bains avec wc. Et enfin, au 3ème étage, une pièce palière, une dernière chambre et une pièce grenier.
Il sera temps maintenant d'aller profiter de son jardin bucolique d'environ 514 m² à l'abri des regards avec sa terrasse et son garage d'environ 30 m².
Les propriétaires de cette demeure aux multiples rangements ont su lui faire traverser les années en l'équipant du tout à l'égout, d'un chauffage central au gaz de ville récent avec radiateurs en fonte, d'huisseries double vitrage et d'une toiture neuve isolée sur la partie principale
Chambres
6
Salles d'eau
3
Terrain
514 m²
Surface
270 m²
BIAS Immobilier Bourg Achard
02 32 42 16 00
Détails pièces
Entrée 20m2
Cuisine aménagée et équipée 21,5m2
Séjour / salon avec cheminée insert bois 51m2
Vestiaire avec lavabo 2,86m2
Buanderie 8,11m2
wc 1m2
chambre 16,98m2
Dégagement 10m2
Palier 4,92m2
Chambre 18,57m2
Salle de bains + douche + wc 13,67m2
Grenier
Dégagement 2,67m2
Dressing aménagée 8,36m2
Pièce douche 2m2
Chambre 16,7m2
Palier 4,6m2
Chambre 19,54m2
Salle de bains avec wc sani-broyeur 8,23m2
Chambre 18,44m2
Dégagement 2,86m2
Pièce palière
Chambre
Pièce grenier
Fiche Technique
L'essentiel
Surface habitable: 270m²
Séjour: 51m²
surface terrain:514 m²
Nombre de pièces:8
Année de construction:1780
Exposition:Sud
Taxe foncière:2629€
Estimation des coûts:3330.00€/an min
Estimation des coûts:4570.00€/an max
À savoir
WC indépendant:NON
Stationnement interne:0
Stationnement externe:0
Nombre de terrasses: 1
Chauffage: Gaz - De ville
Cuisine:Aménagée et équipée - Indépendante
Ouvertures:Double vitrage
Cave:Oui
Sous sol:NON
Diagnostics énergétiques
Obligatoire à la vente depuis novembre 2006 et à la location depuis juillet 2007, le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet lors de l’achat ou de la location d’un bien immobilier d’avoir une information, tant sur la consommation d'énergie du bien que sur les émissions de gaz à effet de serre qui y sont liées.
Depuis le 1er juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique devient pleinement opposable, alors qu'il n'avait qu'un caractère informatif jusqu'alors.
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