35min de Rouen entre Buchy et Forges-les-Eaux

Description

Maison Bourgeoise de charme à vendre

35 minutes de ROUEN, entre Buchy et Forges les Eaux.

BIAS IMMOBILIER BUCHY vous propose de découvrir en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison bourgeoise, construite dans les années 1880 et rénovée entièrement, offrant un mélange parfait entre l'élégance de l'ancien et la modernité.

Avec une surface habitable de 190 m², cette propriété de caractère vous invite à vivre dans un cadre de vie exceptionnel.

Profitez au rez-de-chaussée d'un spacieux séjour de 40 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en aluminium à double vitrage, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle à manger avec moulures reflétant parfaitement le charme de l'époque. Puis, pour compléter ce niveau, une jolie chambre, un WC, et une salle de bain avec baignoire et double douche à l'italienne.

Au 1er étage, le couloir dessert deux autres chambres volumineuses, un dressing de 10m² et une salle de douche avec WC.

Enfin, au deuxième et dernier étage, une quatrième chambre de 50m² très lumineuse vous offre un espace unique avec son toit cathédrale.

À l'extérieur, la terrasse exposée plein sud-ouest à l'abri des regards, est l'endroit idéal pour profiter des journées ensoleillées dans ce quartier calme. Sur la parcelle d'environ 1200m², vous bénéficierez également d'un double garage avec combles, d'un atelier, et de différentes petites annexes encore.

Pour finir, les deux greniers des ailes peuvent être aménagé et une jolie cave contient quant à elle la partie technique de la maison.

Les + :
- Toiture en ardoises naturelles neuve sur l'ensemble immobilier.
- Chauffage pompe à chaleur.
- Rangements intégrés, en quantité.
- Tout à l'égout.
- Portail électrique.
- Terrain clos.
- Sans travaux.

Honoraires inclus de 5.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1420.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.