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Description

Au coeur d'un bourg, cette charmante propriété normande propose une maison d'habitation d'environ 130 m², une maison d'amis ou gite indépendant d'environ 45 m² (idéal pour la location saisonnière) et une dépendance à usage de double-garage et atelier, sur un terrain d'environ 1700 m².
La maison principale dispose d'une pièce de vie avec cheminée insert et poêle à pellets, une cuisine aménagée équipée, une salle de douche, un patio avec une grande baie coulissante donnant vers le jardin bucolique. La maison est viable de plain-pied grâce à sa chambre en rez-de-chaussée.
A l'étage, on trouve 3 chambres, dont une avec sa salle de douche privative.

Les travaux effectués :
- Menuiseries PVC + volets aluminium
- Cuisine aménagée
- Salle de douche
- Poêle à granulés
- Réfection complète de l'assainissement individuel (Conformité)
- Couverture de la dépendance
- Portail motorisé

Le gite est composé d'une pièce de vie avec cuisine aménagée ouverte, une chambre de 16 m², une salle de douche, un WC.
Au-dessus, par un accès extérieur, la grande pièce de 27 m² habitable peut être facilement aménagée (isolation et électricité existantes)
C'est un véritable potentiel pour un revenu locatif.

Le charme de la maison normande, extérieur comme intérieur, les travaux effectués, la présence de la maison d'amis ou gîte, et la grande dépendance sont les atouts indéniables de cette propriété.


Ce bien vous est proposé par un agent commercial Véronique DUMINY (Entreprise Individuelle-RSAC 853795953)

Chambres

4

Salles d'eau

2

Terrain

1687 m²

Surface

133 m²

BIAS Immobilier Pont Audemer

82 RUE DE LA REPUBLIQUE

02 32 41 16 79

Détails pièces

Entrée 4m2

Cuisine aménagée équipée (gazinière) 15,32m2

Patio 8,70m2

WC 1m2

Salle de douche (double-vasque) + buanderie 5m2

Salon-Séjour cheminée insert + poêle à pellets 33m2

Chambre 1 (actuellement espace de travail) 13m2

Palier + couloir 9m2

Chambre 2 16m2

Chambre 3 10m2

Chambre 4 (avec WC et point d'eau) 9,30m2

Salle de douche privative à la chambre 6m2

"Maison d'amis" ou gite location

Pièce de vie avec cuisine aménagée (non équipée) 25m2

Chambre 16m2

Salle de douche 3,56m2

WC 1,25m2

Grande pièce mansardée de 27 m² habitable (accès extérieur) 27m2

Fiche Technique

L'essentiel

Type:Ancienne

Surface habitable: 133m²

Séjour: 33m²

surface terrain:1687 m²

Nombre de pièces:6

état interieur: En bon état

Taxe foncière:1245€

Estimation des coûts d’énergie: 0.01€/an min 0.01€/an max

À savoir

WC indépendant:OUI

Stationnement interne:0

Stationnement externe:0

Nombre de terrasses: 0

Chauffage: Bois -

Chauffe eau:Électrique

Cuisine:Aménagée et équipée - Indépendante

Ouvertures:Double vitrage

Cave:Non

Sous sol:NON

Diagnostics énergétiques

A
B
C
D
E
F
G
288 kWhEP/m2 /an
A
B
C
D
E
F
G
9 kgéqCO2/m2 /an

Obligatoire à la vente depuis novembre 2006 et à la location depuis juillet 2007, le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet lors de l’achat ou de la location d’un bien immobilier d’avoir une information, tant sur la consommation d'énergie du bien que sur les émissions de gaz à effet de serre qui y sont liées.
Depuis le 1er juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique devient pleinement opposable, alors qu'il n'avait qu'un caractère informatif jusqu'alors.

Calculette financière

(environ)

ans

%

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