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Description
En vente dans votre agence BIAS IMMOBILIER BOURGTHEROULDE
Demeure normande de charme – Parc arboré de plus de 8 000 m² – Fort potentiel
À seulement quelques minutes de Bourg-Achard, découvrez cette magnifique demeure normande alliant le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation récente.
Au rez-de-chaussée, profitez d'une véranda lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée avec îlot central, ouverte sur le jardin, d'un séjour/salon chaleureux avec insert à granulés et four à pain décoratif, de deux chambres, d'une salle de bains (douche et baignoire) ainsi que d'une buanderie.
À l'étage, vous trouverez une chambre, un bureau (ou chambre) et une alcôve aménagée en chambre d'appoint.
Un espace indépendant d'environ 60 m² à aménager sur deux niveaux offre un beau potentiel pour agrandir la maison ou créer un gîte/Airbnb.
À l'extérieur, un parc arboré de plus de 8 000 m², des dépendances, un garage, une piscine hors sol et une mare complètent ce bien d'exception.
Les + :
Demeure normande pleine de charme
Vie de plain-pied
Cuisine avec îlot ouverte sur la véranda et le jardin
Rénovation de 2016 avec excellente performance énergétique
Dépendances et fort potentiel d'aménagement
Certificat d'urbanisme positif pour la création de 2 parcelles à bâtir
✨ Un bien rare, idéal pour une famille ou un projet de gîte.
📞 BIAS IMMOBILIER BOURGTHEROULDE – 02.35.77.49.00
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1737.00 € et 2351.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Chambres
4
Terrain
8228 m²
Surface
220.00 m²
Détails pièces
Entrée 11.37m2
Chambre 1 12.38m2
Cuisine aménagée et équipée 16.81m2
Buanderie 7.61m2
Dégagement 6.21m2
Chambre 2 14.27m2
Séjour / salon avec insert poêle à granulés + four à pain deco 39.67m2
Wc 1.83m2
Salle de bains (baignoire balnéo) avec douche et double vasque 8.70m2
Chambre 3 (amis) 3.91m2
Dégagement 2.32m2
Chambre 4 (chambre passante) 9.91m2
Chambre 5 12.61m2
partie du rdc à finir d'aménager 26.75m2
mezzanine à finir d'aménager 23m2
dégagement dans la partie à finir d'aménager 3.9m2
wc à aménager (wc dispo dans un batiment/ à poser) 2.13m2
salle de bains à aménager 5.96m2
Fiche Technique
L'essentiel
Type:Maison de campagne
Surface habitable: 220.00m²
Séjour: 40m²
surface terrain:8228 m²
Nombre de pièces:6
état interieur: En bon état
Exposition:Nord-Sud
Taxe foncière:1090€
Estimation des coûts d’énergie: 1737.00€/an min 2351.00€/an max
À savoir
WC indépendant:OUI
Stationnement interne:1
Stationnement externe:5
Nombre de terrasses: 0
Chauffage: Pompe à chaleur - Individuel
Chauffe eau:Thermodynamique
Cuisine:Aménagée et équipée - Indépendante
Cave:Non
Sous sol:NON
Diagnostics énergétiques
Obligatoire à la vente depuis novembre 2006 et à la location depuis juillet 2007, le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet lors de l’achat ou de la location d’un bien immobilier d’avoir une information, tant sur la consommation d'énergie du bien que sur les émissions de gaz à effet de serre qui y sont liées.
Depuis le 1er juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique devient pleinement opposable, alors qu'il n'avait qu'un caractère informatif jusqu'alors.
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