Propriété de charme au cœur du Pays d’Auge - Fort potentiel pour un projet de vie

Description

Situé dans un cadre paisible et verdoyant, votre agence BIAS IMMOBILIER vous propose cette charmante propriété avec le charme de l'ancien édifier sur 3 299 m² de terrain.
Son emplacement privilégié permet également de rejoindre facilement le littoral et les stations balnéaires de la côte fleurie.
Développant environ 227 m² habitables, cette propriété offre de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence familiale, un projet d'accueil ou une activité professionnelle de chambres d’hôtes.

La maison d’habitation, d’environ 106 m² (133m² au sol) , est composée :
- Au rez de chaussée, d’un beau séjour avec cheminée (Poêle à bois), cuisine aménagée équipée, une chambre, une salle de douche avec wc.
- A l’étage, une belle pièce palière bureau, une chambre et une salle de bain avec wc.


Elle offre quatre suites indépendantes disposant chacune de leur salle d’eau privative, wc et de leur espace de rangement ainsi que d'un espace commun d'accueil avec cuisine.

En annexe, un garage avec studio indépendant, salle de douche wc et une buanderie.

Cette élégante propriété rénovée avec soin bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, au cœur d’un village typique du Pays d’Auge.

À l’extérieur, une pergola bioclimatique avec éclairage et chauffage, un spa haut de gamme et une vaste terrasse en travertin s’intègrent harmonieusement dans un magnifique jardin paysagé composé d’arbres centenaires, d’un bassin, d’un espace d’inspiration japonaise et d’un potager.

Les équipements récents participent au confort de vie : 18 panneaux photovoltaïques installés en 2024, chauffage principal par poêle à bois central, portail électrique et système d’alarme.
Vendue avec ses équipements (spa, salle de sport, mobilier et électroménager selon inventaire), cette propriété offre de multiples possibilités d’utilisation (Chambres d'hôtes, résidence secondaire et principale ...)dans un cadre privilégié, entre campagne normande et littoral.
Un lieu de vie rare, alliant charme, confort et sérénité au cœur de la Normandie.

Découvrez LISIEUX, charmante ville normande de 20 000 habitants, réputée pour sa basilique Sainte-Thérèse et sa Cathédrale Saint-Pierre. À seulement 1h30 de Paris Saint Lazare, et 30 minutes de la mer (DEAUVILLE et sa Côte Fleurie), notre ville offre un cadre de vie agréable avec des commerces, écoles, clubs et nombreuses associations. Vous avez un projet ? BIAS IMMOBILIER vous accompagne depuis près de 45 ans dans l’estimation, l’achat et la vente de biens immobiliers et de fonds de commerce, mais également vos projets locatifs : investissement, location et gestion locative. Faites confiance à notre agence pour un service professionnel et personnalisé.

Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.