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Description
BIAS IMMOBILIER vous présente cette maison familiale d'environ 250m² située à Louviers, proche du centre-ville avec un fort potentiel. Alliant confort et charme de l'ancien, elle comprend, au-rez-de-chaussée: une entrée donnant sur un séjour/salon cosy avec ses poutres apparentes et sa cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, un wc indépendant, un accès à la cave. Au premier étage: un palier desservant trois belles chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains, une buanderie, un wc indépendant. Au dernier étage: un palier donnant accès à une salle de jeux idéal pour vos ados et un grenier.
Un véritable atout vient compléter ce bien : un espace supplémentaire d'environ 70 m² sur deux niveaux à rénover est attenant à la maison, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies (appartement privatif, installer une activité professionnelle, aménager un gîte), cet espace vous permet de concrétiser vos projets les plus variés. L’accès se fait directement depuis la maison, mais aussi de manière totalement indépendante, offrant ainsi une grande flexibilité d’utilisation.
Côté extérieur, elle bénéficie d'un terrain d'environ 450m² agrémenté d'une terrasse exposée plein sud, une dépendance de 33m² offrant un espace de stockage supplémentaire.
Les plus:
- Pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques de 2024 (générant un revenu annuel de 1200€)
- Assainissement relié au tout-à-l'égout
- Menuiseries en PVC / double vitrage
- Equipée de la fibre optique
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Chambres
5
Salles d'eau
2
Terrain
451 m²
Surface
252.00 m²
BIAS Immobilier Louviers
02 32 25 41 72
Détails pièces
Entrée 5.19m2
cuisine A/E 22.26m2
Séjour 30.68m2
Dégagement 3.75m2
Dégagement 2.18m2
wc + lave mains 2.59m2
Chambre 1 11.92m2
Palier 0.68m2
Chambre 2 (accès indépendant / possibilité studio) 25.88m2
wc + lavabo 1.54m2
Salle de sport 20.41m2
Couloir 7.46m2
Salle d'eau + wc indépendant 5m2
Bureau / pce de stockage 10.95m2
Palier 6.89m2
Salle de bains 8.76m2
Bureau 7.41m2
Couloir 10.65m2
Buanderie 4.56m2
Chambre 3 16m2
wc 2.14m2
Chambre 4 + dressing 11.30m2
Chambre 5 12m2
Dressing 4.26m2
Palier 3.74m2
Salle de jeux 10.58m2
Grenier
Fiche Technique
L'essentiel
Type:Ancienne
Surface habitable: 252.00m²
Séjour: 31m²
surface terrain:451 m²
Nombre de pièces:7
Année de construction:1880
état interieur: Petits travaux à prévoir
Exposition:Sud
Taxe foncière:1862€
Estimation des coûts d’énergie: 2420.00€/an min 3310.00€/an max
À savoir
WC indépendant:NON
Stationnement interne:0
Stationnement externe:0
Nombre de terrasses: 1
Chauffage: Autre - Individuel
Chauffe eau:Électrique
Ouvertures:Double vitrage
Cave:Oui
Sous sol:NON
autres:Cheminée, Fibre optique
Diagnostics énergétiques
Obligatoire à la vente depuis novembre 2006 et à la location depuis juillet 2007, le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet lors de l’achat ou de la location d’un bien immobilier d’avoir une information, tant sur la consommation d'énergie du bien que sur les émissions de gaz à effet de serre qui y sont liées.
Depuis le 1er juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique devient pleinement opposable, alors qu'il n'avait qu'un caractère informatif jusqu'alors.
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