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Les + du bien
Emplacement hypercentre
Possibilité de réaménager les volumes
Dans un très bon état d'ensemble
Description
Locaux à usage de bureaux 285m² - Hypercentre ROUEN
Emplacement idéal en hypercentre de Rouen. Locaux à usage de bureaux, situé dans une copropriété de 4 lots principaux, avec ascenseur. Lots représentant la globalité du 2ème, 3ème et 4ème étage de l'immeuble.
2ème étage : 132m², doté de plusieurs bureaux, d'une terrasse et de 2 W.C et 2 douches - formant 1 lot de copropriété (plateau pouvant être vendu indépendamment 325 000€ net vendeur).
3ème et 4ème étage : 153m² (119.96m² + 32.22m²), plusieurs espaces de bureaux / salles de réunion - formant 1 lot de copropriété et non dissociable (plateau pouvant être vendu indépendamment 325 000€ net vendeur).
Ce produit correspondrait parfaitement à une profession libérale du secteur médical (kiné, nutritionniste…) ou du secteur juridique (cabinet d'avocats, gestion de patrimoine…).
Ensemble dans un très bon état, possibilité de prévoir quelques travaux de rafraîchissement/d'embellissement, ainsi que de moduler les différents espaces de bureaux (cloisons à retirer pour gagner en volume).
Ensemble loué auparavant 6 100€/mois HC
Taxe foncière : 4 700€
Bien soumis au statut de la copropriété. Montant des charges trimestrielles : 1 950€. Pas de procédure en cours.
Chauffage électrique individuel. Eau collective
Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 7 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Terrain
m²
Surface
285 m²
Détails pièces
Accueil 10.18m2
Entrée 2.28m2
Bureau 1 26.53m2
Bureau 2 24.45m2
Bureau 3 9.29m2
Bureau 4 8m2
Bureau 5 6.52m2
Bureau 6 16.69m2
WC 1 2.15m2
WC 2 2.75m2
NC 3.46m2
Palier 6.44m2
Dégagement + Terrasse 12.81m2
Bureau 1 15.42m2
Cafétéria 4.70m2
Bureau 2 8.83m2
Bureau 3 27.99m2
Bureau 4 8.43m2
WC 1 1.49m2
WC 2 1.39m2
Cuisine 3.53m2
Dégagement 1.04m2
Dégagement 2 12.09m2
Salle de réunion 30.43m2
Pièce 1 11.35m2
Pièce 2 15.16m2
Local technique 2.48m2
Chaufferie 3.23m2
Fiche Technique
L'essentiel
Type:Bureau
Surface habitable: 285m²
état interieur: En bon état
Taxe foncière:4700€
Charges de copropriétés:Oui
Nombre total de lots :4
Procédure copropriété en cours:Non
À savoir
WC indépendant:NON
Stationnement interne:0
Stationnement externe:0
Nombre de terrasses: 0
Chauffage: -
Cave:Non
Sous sol:NON
Diagnostics énergétiques
Obligatoire à la vente depuis novembre 2006 et à la location depuis juillet 2007, le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet lors de l’achat ou de la location d’un bien immobilier d’avoir une information, tant sur la consommation d'énergie du bien que sur les émissions de gaz à effet de serre qui y sont liées.
Depuis le 1er juillet 2021, le diagnostic de performance énergétique devient pleinement opposable, alors qu'il n'avait qu'un caractère informatif jusqu'alors.
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